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九龙仓集团:上半年营业盈利减少10%至31.39亿港元

来源:澎湃新闻2023-08-09 18:21:15


(资料图片)

8月9日,九龙仓集团(00004.HK)发布了2023年上半年业绩情况。

数据显示,截至2023年6月末,九龙仓集团的收入减少1%至81.3亿港元,营业盈利减少10%至31.39亿港元;投资物业收入减少4%至24.8亿港元,营业盈利减少6%至16.8亿港元;发展物业收入增加1%至26.88亿港元,营业盈利减少87%至6400万港元;酒店收入反弹77%至2.96亿港元,并恢复录得营业盈利4400万港元;物流收入减少21%至12.21亿港元,营业盈利减少49%至2.03亿港元。

截至6月末,九龙仓集团的实际借贷利率升至4.9%,负债净额增至150亿港元,负债净额与总权益比率为10.15。

九龙仓集团的基础净盈利回升至18.11亿港元,若计入投资物业重估亏损及其它未变现会计亏损,股东应占集团盈利增加至6.96亿港元。

在中国内地的发展物业方面,九龙仓集团认为,内地房地产市场依然低迷。需求复苏依然脆弱,新供应涌现加剧供过于求的局面。考虑到目前市场情况,期内作出了应占减值拨备合共10.33亿港元。

截至6月末,九龙仓集团未确认销售额为人民币66亿元,涉及面积22万平方米,上半年内集团并无补充土地,储备减少至160万平方米。 按应占份额计算,确认入账的收入减少 33%至33.28亿港元,营业盈利减少 88%至7600万港元。确认入账的总楼面面积有11万平方米,而落成的总楼面面积有6万平方米。

内地的投资物业方面,九龙仓集团称,集团组合的经营环境略有改善,但仍然疲软。积压的需求初步释放后,全国零售销售缓慢回升,消费者对非必需性消费仍保持谨慎态度。商场租金的回升幅度不大。与此同时,写字楼租赁欠增长动力。租金和出租率继续受压。因此,这部分收入下跌5%至24.34亿港元,营业盈利下跌7%至16.53亿港元。

九龙仓集团表示,在全球需求不振及制造业增长滞后的环境下,外贸复苏缓慢。以港元计算内地业务收入和盈利作同期比较时,货币折算也往往使其偏低。内地房地产市场面临的挑战依然巨大。市场观望气氛浓厚,期待有进一步的政策激励出台。销售额萎缩,平均售价下跌。写字楼市场甚至比住宅市场低迷,而写字楼整幢销售又比分层销售更为萎靡,需要进一步为销情缓慢的存货作减值拨备。与此同时,零售租赁市场的复苏势头也普遍强度不足。

截至8月9日收盘,九龙仓集团报17.16港元/股,跌幅0.58%。

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